Ruimtelijke procedures
diensten voor bedrijven en particulieren
Van Droom naar Realiteit - Expertise in Ruimtelijke Plannen
Voordat de eerste paal bij een nieuwbouwproject de grond in kan, is er al veel gebeurd. Bestuurders, politiek, beleidsmakers en techneuten beoordelen jouw plan en in veel gevallen vindt de omgeving er ook iets van. Mogelijk moet je jouw plannen bijstellen om jouw droom te kunnen realiseren, maar zeker is dat je in veel gevallen toestemming nodig hebt van één of meerdere overheden.
Met veel werkervaring binnen de overheid helpt VKL Consultancy om de juiste stappen op het goede moment te zetten.
VKL Consultancy biedt maatwerk
VKL Consultancy biedt maatwerk voor jouw ruimtelijke plannen en helpt zowel particulieren als bedrijven om wensen gerealiseerd te krijgen. Samen stemmen we af in welke fase(n) jij onze ondersteuning wilt.
Zie ook andere dienstverlening bedrijven en particulieren:
Fasen ruimtelijke procedures
Fase 1:
Principeverzoek / vooroverleg
VKL Consultancy verzorgt voor jou de motivatie en onderbouwing van het principeverzoek. Met een principeverzoek vragen wij de gemeente om de uitvoerbaarheid van jouw plan te toetsen en te bepalen of zij medewerking aan jouw plan willen verlenen en willen afwijken van het bestemmingsplan. Als de gemeente positief reageert dan verzorgen wij voor jou de ruimtelijke onderbouwing of het wijzigingsplan.
Fase 2:
Het maken van een ruimtelijke onderbouwing of wijzigingsplan
In het bestemmingsplan geeft de gemeente aan hoe de grond mag worden gebruikt en wat op de grond mag worden gebouwd. Het bestemmingsplan bepaalt dus of op een bepaalde locatie bijvoorbeeld een sportcomplex, manege of camping is toegestaan. Ook wordt in het bestemmingsplan geregeld waar winkels, horeca, woningen en bedrijven mogen komen.
In specifieke gevallen verleent de gemeente een omgevingsvergunning om van het bestemmingsplan af te mogen wijken. In dergelijke gevallen eist de gemeente een gedegen ruimtelijke onderbouwing, waarin wordt uitgelegd waarom jouw plan in afwijking van het bestemmingsplan toch kan worden toegestaan.
Daarnaast is in het bestemmingsplan met een wijzigingsbevoegdheid al aangegeven dat een ander gebruik of wijziging van bouwmogelijkheden mogelijk is. In dat geval moet een wijzigingsplan worden opgesteld om de wijziging te formaliseren.
VKL Consultancy stelt de ruimtelijke onderbouwing of wijzigingsplan voor je op.
Fase 3:
Onderzoeken
De gemeente besluit alleen positief als voldaan wordt aan de juridische kaders voor ruimtelijke ordening. Dit kan betekenen dat er aanvullende onderzoeken nodig zijn om aan te tonen dat wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening.
Voorbeelden van mogelijke onderzoeken zijn:
- archeologie
- water
- geur
VKL Consultancy beschikt over een netwerk waarin deze onderzoeken weggezet kunnen worden en kan desgewenst de onderzoeken coördineren. De kosten hiervan worden apart in rekening gebracht.
Fase 4:
Bezwaar- en beroepsprocedure
Na ontvangst van de omgevingsvergunning is het verstandig om met de uitvoering te wachten totdat de vergunning onherroepelijk is geworden. Er bestaat immers altijd de mogelijkheid dat er binnen de daarvoor geldende wettelijke termijn bezwaar tegen de vergunning wordt gemaakt. Natuurlijk is het te hopen dat het niet zo ver komt, maar indien nodig kan VKL Consultancy jou of jouw advocaat bijstaan op inhoud.
diensten voor bedrijven en particulieren
Watervergunning en coördinatieproces
In sommige vallen komt het voor dat je naast een omgevingsvergunning ook toestemming van het waterschap nodig hebt. Bijvoorbeeld bij het bouwen van een woning in de keurzone van de dijk. VKL Consultancy beschikt over een groot netwerk bij de waterschappen in Nederland en kan je ook in dit traject ondersteunen en ontzorgen.
Naast het inhoudelijk opstellen en opleveren van de producten kunnen wij je ook volledig ontzorgen door het hele proces van idee tot aanvraag en vergunning voor onze rekening te nemen.
Wil je meer informatie over hoe VKL Consultancy jou kan ondersteunen bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning, watervergunning of het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing? Aarzel dan niet om contact op te nemen. Wij bieden oplossingen op maat.
